El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas, Fernando Di Geronimo, afirmó el martes 28 de abril que el sector observa señales que podrían abrir paso a una eventual reactivación de los créditos hipotecarios en Venezuela.
Durante una entrevista en el programa A Tiempo, de Unión Radio, el dirigente gremial señaló que la mejora en las relaciones financieras internacionales del país podría generar condiciones favorables para el sistema bancario.
“No estamos tan lejos, porque gracias a Dios se liberaron unos fondos importantes del Fondo Monetario Internacional (FMI). Eso podría darle un respiro a la banca y la banca podría otorgar créditos hipotecarios”, expresó al referirse a la posibilidad de retomar el financiamiento para la compra de viviendas y otros bienes.
Di Geronimo sostuvo que, de aumentar la capacidad crediticia de la banca, podrían activarse primero préstamos de consumo para adquisición de vehículos y electrodomésticos, antes de avanzar hacia créditos hipotecarios dirigidos a familias jóvenes interesadas en adquirir vivienda propia.
Reformas legales pendientes
El representante del sector también insistió en la necesidad de actualizar el marco legal vinculado al mercado inmobiliario, especialmente en materias relacionadas con arrendamiento, financiamiento y delitos de estafa inmobiliaria.
Indicó que propuestas impulsadas por el gremio ya fueron consignadas ante la Asamblea Nacional para su evaluación.
A su juicio, eventuales reformas podrían facilitar la incorporación al mercado de una mayor cantidad de inmuebles actualmente desocupados o fuera de oferta.
La vicepresidenta ejecutiva de Venezuela, Delcy Rodríguez, ya había asomado que alrededor de 500 mil viviendas están fuera del mercado y deben ser incorporadas, lo que podría impulsarse a través de reformas legales.
Inmuebles fuera del mercado
Di Geronimo explicó que parte de las propiedades pertenecientes a venezolanos residenciados en el exterior no se encuentran disponibles para alquiler o venta debido a percepciones de riesgo jurídico o falta de confianza.
También mencionó casos de personas que adquirieron viviendas como inversión para obtener ingresos por alquiler, pero luego desistieron de ofrecerlas en el mercado.
“Hubo un grupo de gente que compró inmuebles para alquilarlos y tener un ahorro, pero al final no se sintieron cómodos ni seguros. Entonces hay que hacer una reformulación obligatoria para que puedan desarrollarse esas ofertas”, aclaró Di Geronimo.
Precios y comercialización
Sobre el comportamiento reciente del sector, indicó que algunos propietarios retiraron inmuebles de la venta a finales de 2025 con la expectativa de incrementos de precios de entre 30 % y 40 %, algo que finalmente no ocurrió.
No obstante, aseguró que entre enero y abril de 2026 sí se registraron operaciones de compraventa y que algunos inmuebles han comenzado a regresar al mercado con ajustes moderados de precio.
El dirigente consideró que quienes no tengan urgencia de vender podrían esperar mejores condiciones, aunque recomendó publicar las propiedades si existe necesidad inmediata de concretar la operación.
Un mercado limitado por la falta de crédito
El mercado inmobiliario venezolano ha operado durante años con fuerte dependencia de pagos de contado, debido a la limitada oferta de financiamiento de largo plazo y a las restricciones del sistema bancario.
A esto se le suman los altos costos de ciertos trámites para la compra y venta de inmuebles, lo que termina de desincentivar a quienes se involucran en el mercado.
Especialistas coinciden en que una recuperación sostenida del sector dependerá no solo del retorno del crédito hipotecario, sino también de factores como estabilidad macroeconómica, mejora del ingreso real y mayor seguridad jurídica.
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